恩典埃利斯
什么是施工变更令?
据估计，平均为35%的项目至少经历过一次重大变更在项目的整个生命周期中。作为一名承包商，更改订单会让你感到进退两难。当它被请求时，您不能对项目所有者说不，也不能简单地忽略这个更改;你必须找到解决方案(而且要快)。
变更令的核心是在工程开始前，由发包人与承包人签订合同约定，在原承包人的工作范围内增加或删除的工作。然而，随着工作的进行，有人(业主或承包商)决定需要做出改变，以适应不可预见的因素。
虽然施工变更命令听起来像是单方面的要求或决定，但事实并非如此。事实上，这不是合同修改。正如《今日建筑法》所解释的那样，“变更令是合同各方之间的双边协议——业主和主承包商，主承包商和分包商，两个或两个以上的分包商——以更改合同。变更订单代表双方就工作、价格、进度或合同的其他条款的变更达成的共识。”
因此，变更命令必须写出来并得到各方的批准，这可能需要时间、金钱和耐心来完成。
关键的外卖
- 一个简单的变更订单定义是，变更订单是承包商和客户同意的合同所分配的项目的原始范围上增加或删除的工作。
- 变更订单是经常出现的原始合同修改，估计35%的项目至少需要一个变更订单。
- 变更订单代表了变更工作、进度、价格或合同其他条款的共同协议。
- 变更单通常包括要求变更的描述、附加分包商成本的分项文件、拟议变更的成本摘要以及说明项目完成日期是否将根据变更单进行变更的声明。
- 变更订单是成本超支的一个常见原因，因此承包商应该在每个项目中计划变更订单。
- 变更订单的常见原因包括原始设计或合同中的不准确、图纸不准确、工作现场不可预见的情况等等。江南足球直播在线观看
- 可以准备更改订单提交。理想情况下，这与原始合同中关于如何处理变更订单的指示一起发生。
- 改进变更订单管理有助于降低成本和进度中断。
- 更好的设计、可江南足球直播在线观看视化和通信有助于改进变更订单管理。
- 专门的软件将未连接的各方连接起来，以促进更好的合作。基于云的文档管理在项目期间增加了额外的可见性和问责制。
- 提供更多的数据和信息可以帮助项目经理最大限度地减少成本和对进度的更改。
变更单通常包括什么?
变更顺序取决于项目、涉众以及一方或双方所需的具体变更。但是，所有更改订单都需要包括详细信息，包括:
- 与原合同或标书相比所要求的变更的描述
- 任何分包商成本的分项文件
- 承包商对拟议变更的总费用的总结
- 所要求变更的合同依据及其对项目完成日期的影响的说明
施工变更订单通常发生在什么时候?
事实上，更改命令是如此普遍，以至于它们影响了超过三分之一的项目。因此，您可以合理地期望在您的建筑职业生涯中遇到许多更改订单。尽管如此，数量惊人的承包商未能为他们计划，这是其中一个成本超支最常见的原因．
随着建筑工程学报他解释说:“在任何项目中，造成建设成本和进度超支的原因包括设计错误、范围不足、天气、项目变更和低估完成项目所需的时间。江南足球直播在线观看由于设计错误或范围不足，工程师在项目评估中遗漏的项目经常导致更改订单，这增加了成本和交付时间。”江南足球直播在线观看
更改命令的一些最常见的原因包括:
- 原设计或合同中的规格不准确江南足球直播在线观看
- 图纸含糊不清或不准确
- 工作现场不可预见的情况，如无法计划的障碍物
- 未到或迟到的工人或材料
- 错误的预算和计划
虽然您不需要处理某些项目的变更顺序，但使用简化和标准化的方法可以确保您至少为它们的出现做好了准备。
你如何准备变更订单?
不管是什么原因导致了变更，如果你想确保它不会导致更昂贵的延误或者甚至是项目的失败，您需要一个可靠的过程来预测最坏的情况。理想情况下，你和你的客户在原始合同中指定你将如何处理变更订单。当你将施工变更订单流程正式化时，任何人对之后发生的事情感到惊讶或不安的几率就会降低。
另一方面，如果你选择在需要改变的那一刻才详细说明发生了什么，由此产生的分歧可能导致不和，甚至违约。没有人需要(或想要)这样，所以从现在开始，努力在你的合同中包含必要的措辞。这样，当你确实需要修改合同时，你就会确切地知道如何根据各方的需求进行修改。
如何改进变更单管理
适当的变更订单管理使团队能够减少建设中的重大成本和进度中断。尽管如此，对于许多建筑公司来说，有效的管理是一个主要的油漆点。防止变更命令的发生并在变更命令发生时进行管理需要文化和程序上的转变。
尽管如此，通过在建筑行业中正确使用技术、良好的沟通和更好的数据收集实践，建筑公司可以减少在更改订单上浪费的时间和金钱。
更好的设计和可江南足球直播在线观看视化
建筑信息建模(BIM)技术是一种基于模型的过程，为建筑师、工程师和设计师在规划建筑和基础设施建设时提供洞察力。江南足球官网app江南足球直播在线观看BIM通过在建筑阶段开始之前提供更江南足球直播在线观看准确的可视化来帮助设计阶段。
此外，BIM还可以在施工过程中融入现场。虽然在实际施工过程中发生的变化将比设计阶段更昂贵，但BIM可以帮助提供更准确的总体影响分析。江南足球直播在线观看BIM集成工具还在施工阶段提供了更好的数据，使项目经理能够更好地预测变化将如何影响整个项目。
改善整个施工过程中的沟通
良好的沟通对于大型建设项目是必不可少的。许多公司现在使用专门的软件在整个设计和施工过程中，将互不相关的团队联系起来，促进合作。江南足球直播在线观看采用这样的软件有助于更好的沟通。这可以确保每个人都了解最新的发展。如果发生了更改，团队的所有成员都会收到警报，并可以参与讨论，从而防止沟通错误或遗漏信息，从而导致更多的项目延迟。
可以使用专门的软件将工作现场的相关人员或他们碰巧在的任何地方联系起来。这在构建阶段是至关重要的，因为团队的不同成员在不同的地点和环境中工作。增加变更的文档记录也提高了管理未来变更和相应成本的能力。
基于云的文档管理增加项目的可见性和责任。电子通信管理也使公司摆脱人工跟踪变更订单通过Excel电子邮件和纸张。这确保了文档可以立即提供给任何需要它的人，并加快了信息的传播，以确保最大效率。
使用更多数据实现更好的变更订单管理
成功的变更管理通常是一个决策过程。与更多的信息和数据，项目经理能够更好地将成本和计划影响最小化。如前所述，BIM和通信软件改进了数据收集工作。
健壮的数据收集和数据管理归结于使用适当的技术和软件。使用多个互不关联的应用程序来管理数据的公司面临着丢失重要信息的风险。通过一个组织源可以获得所有信息，项目经理能够看到可用数据的总和，并根据这些信息做出明智的决策。为了让项目经理可以使用数据，每个人都必须使用相同的软件来共享他们的信息。
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预测施工变更订单
正如您现在所知道的，在您的项目中，变更命令会在某个时候发生，而您所能做的最糟糕的事情就是准备不足。与其采取防御性的方法，或者更糟的是，完全忽略它们，不如在潜在的变化成为问题之前走到前面，并始终预测到变化的可能性。有了适合您公司的简化的变更顺序流程，您将减少可怕的变更顺序的挫败感，并能够在意外情况下更有效地工作，使您的项目继续向前推进。
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