恩典埃利斯
评估建设方案的最终核对表
2015年，纽约市最大的建筑公司之一是被判支付700万美元在处罚。为什么?欺诈性的超额收费计划。在建造一所城市特许学校期间，该公司夸大了工头的工时表。因此，该公司向客户收取没有完成的工作的费用。虽然这个项目可能是欺诈的一个极端例子，但教训是明确的。对于业主来说，通过对施工方案的全面评估来评估承包商是至关重要的。
施工方案通常是你向承包商的第一次介绍。把竞标想象成一份简历。提案没有列出未来员工的经验，而是列出了他们对手头项目的愿景，以及公司如何实现这一愿景。
就像简历一样，你会看到各种各样的投标。一些承包商提供了非常详细的建议。他们写得很好，涵盖了他们那部分工作的所有规范，并表明了良好的商业头脑。一些承包商提交的投标很少。
你可能会立即认为，越是详细和专业的建议，做工越好。但事实并非如此。有些承包商经营一个小办公室，只有有限的工作人员从事行政工作，例如投标准备。但他们的专长是特定类型的项目或行业。尽管他们提出了施工方案，但他们的施工工艺可能非常出色，这正是你在竞标中真正想要的。
那么如何选择不同的建设方案呢?
下面，我们将讨论为您的项目找到合适的承包商的重要性。我们还将深入研究在评估建筑提案时应该考虑什么，以帮助您集中决策过程。
了解更多关于我们的专业技巧，看看它们如何帮助你找到找到合适的分包商，看看我们的电子书，确定最佳投标的5个最佳实践。
雇用合适的承包商的重要性
雇用合适的承包商对项目的成功至关重要。毕竟，他们的公司正在执行你的项目和设计团队的愿景。江南足球直播在线观看至关重要的是，你可以指望他们根据项目的范围进行工作，并保持你付钱给他们的高水平质量。
大多数业主都有将合同授予错误的GC公司的可怕经历。与错误的承包商合作所产生的一些最常见的负面影响包括:
劣质的工艺
你最不希望看到的就是一个雇佣不称职或未经训练的代课员的总干事。这可能是一个偷工减料的问题，或者是他们被雇佣来完成的项目类型的不称职。不管是什么原因，糟糕的工艺会花费你的时间，会损害你的声誉，甚至可能需要大量的返工来满足工作范围的要求。
调度延迟
计划上的延迟所耗费的不仅仅是时间——它们在试图兼顾其余的商人和他们的那部分项目时产生了很大的麻烦。更不用说，还会增加更多成本超支为你的项目干杯。与一家在时间框架上不可靠的公司签约可能会导致多米诺骨牌效应，推迟项目的其余部分，或者需要在其他领域加班。
缺乏沟通
你的承包商可能会使用与你公司不同的沟通技术，他们可能不会使用相同的施工技术，如果有的话。当与其他船员有沟通障碍时，更新规范可能会被忽略，混乱可能会导致代价高昂的错误。沟通问题也可能发生在工作场所因个性冲突而产生的挫折感。协作和良好的关系是有效运行工地的重要方面，没有它，项目将不可避免地受到影响。
法律纠纷
建筑业是一个受到严格监管的行业，这就是为什么采用涵盖您的法律要求以及承包商的合同非常重要。在一些与错误的公司签订合同的最糟糕的情况下，纠纷可能会引起法律后果，可能会花费昂贵且需要很长时间才能解决。经验法则是，在可能的情况下，总是以团队友好合同为目标，这对业主和承包商都有利。
安全问题
在建筑行业，适当的培训和礼仪意味着遵守安全法规。差的承包商或雇用不合格的贸易承包商的承包商可能会构成威胁安全风险，例如没有正确清洁工作现场或无视OSHA标准。这可能会使你的公司和其他船员处于身体和法律上的危险之中。
不完整的项目
在严重的情况下，总承包商未能完成一江南官网平台个项目。这可能是由于低劣的工艺，分包商缺乏可靠性或不当的项目收尾。这可能意味着严重超出预算并聘请新公司来完成工作，特别是如果原承包商已经为部分工作支付了费用。
雇用合适的承包商的好处
正如你现在所知道的，一个糟糕的承包商选择可能会花费你的时间，金钱，甚至你的声誉。另一方面，将合同授予一家高质量的公司可以让你在当前项目中获益，如果你与该公司保持长期合作关系，甚至可以让你在未来受益。有很多有才华和专业的总承包公司;这只是一个为你的项目找到最好的问题。
为你的项目找到合适的匹配有以下几个好处:
可靠性
一个好的承包商是值得信赖的，这意味着他们的工作人员会准时出现在现场。他们遵守提议的时间表和工作范围。他们会成为你可以信任的团队的延伸。
提高了生产率
有了合适的公司，在整个项目过程中，生产力将得到提高。其他承包商发现他们很容易工作和合作，他们不会造成进度延误。总的来说，一个好的承包商会增加一个和谐的工地。
保持预算
合适的承包商在最初的投标中会考虑到确切的工作范围和规格，或者至少尽可能接近。他们为您提供价值，保持预算，并提供您需要的高质量的工作，没有过多的变更订单或完成问题。
建立持续的关系
当你找到一个好的承包商时，你可以和他们建立关系，共同完成未来的项目。在授予重要项目合同时，有几个值得信赖的承包商总是对你的公司有益的。此外，你们的工作关系会随着时间的推移而改善，因为你们都开始更好地了解彼此的需求。
在建筑方案中寻找什么
如果你不熟悉承包商，施工投标建议书将为你提供做出正确决定所需的大部分信息。
定价详情
虽然不是最终决定因素，但价格是另一个重要因素，但原因可能与你所想的不同。与其看承包商的出价有多高或多低，还不如看看价格是如何呈现的，尤其是预算是如何分解和分配的。虽然总体价格本身有一些迹象，但这可以让你感受到承包商的专业程度以及他们对项目的了解程度。例如，一个太低的报价可能表明他们没有太多的经验，或者在其他方面填补预算，比如通过变更订单。这也可能意味着他们错过了工作范围的一部分，这可能会在未来产生冲突和法律问题。另一方面，过高的报价可能不符合你的项目预算，也可能表明承包商不了解这个项目。
尽管如此，投标的价格越准确，公司就越有可能了解项目的范围。例如，是否有“灯具”的一般项目，还是有更具体的项目，如“45个壁挂式灯具”?虽然你应该评估他们提议的数量和细节;经验丰富的公司通常会在他们的报价中更加具体。
无论施工方案中的价格是什么，在做出决定时，都要努力找出原因。
了解工作范围
投标提供信息的方式很好地表明了公司及其对项目的理解。施工方案应说明公司掌握该项目的工作范围。但细节的程度取决于一些事情。投标前是否向总承包商提供了全面的计划、图纸、规格和工作范围?并不是每个项目一开始都有这个级别的可用信息，所以在审查提案时应该考虑这些事情。
(几乎)没有错误
一些承包商可能没有优秀的商务写作能力。如果他们在最终评估中所包含的内容是精确的，这可能是好的，但如果提案中充满了错误和遗漏，这可能是一个好迹象，表明他们不适合你。
实际的施工方案可以让你对项目的细节和整体的专业性有一个牢固的把握。价格通常会给你一个很好的指示，他们使用的材料类型，他们估计的工时，以及他们在这个行业的经验。虽然这两个因素是必不可少的，但把你对他们书面提案的评估作为一种介绍。不要仅仅根据提案本身的专业性来做决定。尽管如此，如果你发现了很多错误，那么在做出最终决定之前，先深入研究一下原因。
证书、推荐信和证书
在任何项目中，你都可能为每笔交易获得不止几个提案。虽然提案应该包含你需要的关于公司执行项目的能力的大部分信息，但在做出最终决定之前，你应该始终评估你的最佳选择。最基本的是，决策过程应该包括检查公司的推荐信、证书和证书。
当你在寻找最适合这个项目的人时，你也应该寻找与可靠公司的长期合作关系。有时，这可能会出现在刚刚起步的新承包商身上(这意味着他们的提案可能不是最花哨的)。有时，它会来自那些久经考验、业绩良好的公司。
以下是在授予合同之前需要核实的一些事情:
商业改善局评级
这应该是首先要检查的是．低评级是一个危险信号。在今天的网络世界里，你也应该快速搜索一下他们的网站和任何在线评论，如果有的话，对他们的工作有一个良好的总体感觉。
检查引用
如果他们在提案中没有提供任何以前项目的参考资料，请他们提供。看看他们是否在预算之内，是否有很多变更订单的历史，是否可靠。
EMR率
询问他们的经验修改率，(EMR)率．从根本上说，EMR率是公司安全轨迹的记录。良好的安全记录会降低你的保险费用整体风险．
有资格
虽然在大多数商业建筑项目中，许可证将是给定的，但检查以减少您的总体责任仍然至关重要。投标公司是否具备相应的项目资质、许可证和保险?他们的分包商也有许可证和保税吗?承包商是否有安全事故记录?使用资格预审的软件在雇佣之前评估你的风险。
工会或行业组织
他们是否属于工会或行业组织?如果有，他们的信誉是否良好?了解这些细节将更多地说明公司的公众声誉。
面对面会议的好处
你的建设方案将会显示出大量关于公司完成你项目的能力的信息。尽管如此，有时增加的互动水平会产生不同。也许在你的决策过程中最有影响力的部分应该是面对面的会议。你可以通过亲自与公司和员工见面来更好地了解他们。如果可能的话，在工作现场拜访他们可以让你很好地了解他们的专业性。
当你在一天结束时签订商业协议时，知道你是否能亲自与一家公司合作可以成就或破坏你的项目。如果你有机会去工作现场，你应该注意以下几点:
- 他们合作得怎么样?
- 现场保持干净了吗?
- 他们在现场使用施工技术吗?
- 他们专业吗?
- 你和团队关系融洽吗?
选择合适的施工方案，降低工程风险
有时候，施工感觉有点像玩一场碰运气的游戏。你需要在合适的时间，出现一场完美的风暴，才能取得胜利。作为游戏中的关键玩家，你需要承包商成为你的队友，项目合作伙伴，并致力于结果。最后，拥有中标方案的合适承包商将降低您的整体项目风险，并提高您获得项目金牌的机会。
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