恩典埃利斯
合同就是合同，对吧?你要描述什么时候送，客户欠多少钱，然后在虚线上签字。要是有这么简单就好了。有许多建筑合同类型。建筑行业根据项目的范围、交付、进度、预算和参与各方使用不同类型的协议。
了解何时使用哪个合同对于确保交付、客户满意度和利润方面的成功结果至关重要。我们通过汇编八种最常见的建筑合同类型，并详细说明每种合同的优缺点，使事情变得更简单。
关键的外卖
- 了解使用哪种通用施工合同以及何时使用合同对于项目的成功、客户的满意度和您的利润至关重要。
- 建设合同协议使每个参与项目的人都在同一页上。
- 八类建筑合约包括:
- 每一种施工合同协议都有自己的优点和缺点，在投入使用之前必须考虑。
每个建筑商都应该了解的建筑合同类型
1.成本加成合同
在成本加成合同中，承包商获得所有与建设有关的费用。这是名字的成本部分。成本可以包括直接成本，如人工、材料、供应等。它们还包括管理费用，如保险、里程、办公室租金的一部分。此外，他们还会获得商定的利润金额。这是“加号”。
好处
这种类型的施工合同通常被承包商看好。在材料上似乎没有赔钱的风险。另外，你知道你会获得利润。当你没有足够的信息来提供工作或工作的全面评估时，这种类型的合同尤其有用范围没有明确定义．他们还优先考虑质量。
缺点
然而，关于这些类型的合同有一些细节需要注意。首先，你需要记录你所有的开支，并准备好展示它们。这可能需要额外的资源和人力成本。你能花多少钱也可能受到限制。一些成本加成合同包括“不得超过”成本金额的条款。
2.江南足球直播在线观看设计合同
传统上，业主在入住前会收到完整的设计江南足球直播在线观看施工投标．这导致了两个独立的合同和一个更长的过程。但是,江南足球直播在线观看设计、契约的作用不同。顾名思义，设计-建造合同同时处理设计和建造成本。江南足球直播在线观看在这种类型的合同下，施工过程实际上在最终设计完成之前就开始了。江南足球直播在线观看这一过程通过结合设计和施工节省了业主的时间和金钱江南足球直播在线观看项目交付在一份合同中。它还有助于简化通信和创建可重复的流程。
好处
设计-建江南足球直播在线观看造合同有助于加快过程，避免设计师和建造者之间的纠纷。它在想要加速项目交付的组织中很受欢迎，了解合作的好处，并简化流程。江南足球直播在线观看设计师在施工图绘制过程中也有更多的投入，减少了更改的需要。
缺点
设计-建造合同的一些优点也可能导致缺点。江南足球直播在线观看由于没有竞标阶段，业主的最终成本可能更高。由于设计师和建造者之间的必要合作，估计成本也更加困难。江南足球直播在线观看
3.保证最高价合同
在保证最高价格(GMP)合同下，业主必须向承包商支付的最高金额是有上限的。GMP合同限制了业主必须支付的金额，任何额外的费用都由承包商承担。这些协议限制了客户的成本风险。他们清楚地定义了业主需要支付的最高金额，这使得预算更容易。
好处
GMP包括人工成本、材料成本、管理费用以及产生利润的这些成本的百分比。如果最终成本符合GMP要求，客户可以获得所有节省的成本或与承包商共享。对于承包商来说，它还有助于加快贷款过程。
缺点
与成本加成合同类似，该协议确实需要仔细审查和分析费用。在大型、多阶段的项目中，这可能特别耗时。它还将大部分风险放在承包商身上。如果最初的预算最终低于最终成本，承包商可能会在项目上赔钱。
4.激励性建筑合约
激励合同为承包商提供一笔商定的付款，如果项目在特定日期和特定时间交付。如果项目以较低的成本和/或在目标截止日期前交付，承包商将获得额外的报酬。他们收到的金额在合同中规定，可以根据浮动比例计算。换句话说，承包商在控制成本和按时完工方面受到了激励。
好处
这些合同不仅有利于控制成本和时间表。它们还有助于创建一个更具协作性的过程，让承包商拥有更多的所有权。由于采用了激励分阶段的方法，承包商和业主经常进行更多的沟通，并寻找创新的方法来完成工作。
缺点
激励合同确实需要更多的谈判来确定激励。对于承包商来说，确保成本和截止日期是可以实现的是很重要的。如果条款和条件不明确，就会留下争议的空间。承包商需要清楚地定义如何满足激励措施，以便在项目交付时不会出现误解。
5.综合项目交付合同
根据精益IPD”,综合项目交付(IPD)是一种交付模式，使用单一的设计和施工合同交付建筑项目，具有共享风险/回报模式，保证成本，团队成员之间的责任免除，基于精益原则的操作系统和协作文化。”江南足球直播在线观看
IPD合同是设计公司、建造商和业主之间的多方协议。江南足球直播在线观看它还可能包括贸易伙伴。分包商通常属于合同的承包商部分。该合同将分包商与承包商捆绑在一起，但分包商不会像承包商那样作为签字人。像设计-建造合同一江南足球直播在线观看样，它将所有可交付成果纳入一个单一的合同。
这种类型的施工合同将项目的风险和回报分散到设计师、建造者和业主之间，这取决于项目的财务结果。江南足球直播在线观看IPD合同一般包括设计、施工和共享应急费用。江南足球直播在线观看风险和回报方(即合同的签署人)同意，如果项目满足合同中概述的性能要求，就会收到其成本和共享节省的付款。如果项目达到规定的财务结果，各方同意一次性获得一笔利润。
好处
IPD合同在希望优先考虑创新和协作的团队中很受欢迎。他们提倡所有权和团队意识，因为各方必须共同努力才能获得预期的回报。它们还公平地分散各方的风险和回报，并促进对项目结果的更大问责制。
缺点
然而，IPD合同并不是魔法棒。每一方都需要继续致力于IPD模式，否则将面临恢复传统项目交付方法的风险。IPD在行业中仍然相对较新，因此一些设计公司和分包商可能不想参与。江南足球直播在线观看一些承包商也发现很难为这些项目获得融资。
6.一次性合同
在总承包合同中，承包商以预先设定的价格交付项目。承包商将提供项目的总价，而不是对可交付成果进行投标。该协议相对简单，适用于范围明确的项目。它们在不需要详细估算的直接工作中很受欢迎。这些类型的施工合同也使管理和现金流估算变得容易。
好处
总付合同为业主提供了一个易于理解、易于规划的数字。这些协议也简化了业务分析和选择过程。它们使承包商能够灵活地专注于质量、材料和产量。与时间和材料合同不同，一次性合同不需要太多的业主监督和批准。
缺点
一次性付款合同通常不适合更复杂的项目。它们不考虑材料成本、场地条件或业主要求的变化。为了让一次性合同获得回报，你需要能够轻松估计项目的进度、材料、人工成本、间接成本和利润率。
7.时间与材料合同
在时间和材料(T&M)合同中，业主根据项目花费的时间、所需的材料和所包含的利润率支付商定的价格。和总付合同一样，这个协议简单明了。然而，T&M合同允许在材料成本上有更大的灵活性，并考虑到劳动力价格。如果这些材料是以批发价格购买的，它们还可能包括一个加价。
好处
T&M合同有助于业主对总体成本进行预算，同时降低承包商在材料和人工成本波动情况下的风险。它们还有助于防止成本削减方法，因为承包商知道他们将获得利润。
缺点
这类协议也有一些潜在的不利因素。业主的最终成本透明度较低，如果价格上涨，可能会引发纠纷。不准确的估算也可能会侵蚀承包商的利润率。
8.单价合同
单价合同详细说明每件产品的价格，包括材料、人工、管理费用、供应品和利润。业主根据商定的费率向承包商支付工程款。合同可能包括也可能不包括完成项目所需的单位数量，但可能至少包括一个估计。
好处
这些合同适用于可以很容易划分为多个单元的项目。如果你的项目很大程度上取决于单位的价格，并且涉及重复性的任务，单位价格合同可能是一个不错的选择。使用单价合同的承包商发现简单的发票和分担风险是有益的。
缺点
它们并不总是适合需要复杂任务和许多不同类型材料的复杂项目。他们不会激励承包商，如果最初的估计偏离目标，可能会导致利润损失。
现在你知道了最常见的建筑合同类型，学习如何钉钉子工程造价管理．您将发现六种方法来改进您的方法，以降低风险和提高效率。
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